Đầu tư lướt sóng hậu Covid - Vì sao nhà đầu tư khó “lướt sóng” bất động sản lúc này?

Line

Sau đại dịch, thị trường bất động sản dù đã có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên kết quả kinh doanh chưa mấy khởi sắc do tâm lý của các nhà đầu tư còn e dè. Hoạt động đầu tư lướt sóng không còn là cuộc chơi “hái ra tiền” của giới đầu tư.

>>  Chuẩn bị tài chính mua nhà, gợi ý về bức tranh tài chính dành cho bạn

>>  Tại sao giá bất động sản không giảm mạnh do dịch Covid-19?

Nhiều nhà đầu tư “gom” tiền phòng bất trắc

Đây được xem là nguyên nhân sâu xa dẫn đến hoạt động mua bán, đầu tư lướt sóng khó diễn ra. Nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chịu tác động kép từ dịch bệnh lẫn pháp lý kéo dài.

Khảo sát của một số đơn vị môi giới bất động sản, cho thấy khoảng 1/3 số lượng nhà đầu tư cá nhân không còn mặn mà với việc đầu cơ lướt sóng ở các dự án căn hộ, đất nền. Nhiều người chấp nhận giảm lợi nhuận để đẩy hàng nhanh hơn. Chính tâm lý ngại rủi ro đã tác động rõ nét đến hoạt động đầu tư trên thị trường bất động sản ở thời điểm này.

Thị trường bất động sản hiện đang chững lại rõ nét do quá nhiều khó khăn ập đến cùng lúc. Việc các nhà đầu tư e ngại rủi ro nên vội vàng thu hồi dòng tiền là điều tất yếu. Mặt khác, nhiều người cũng có xu hướng giữ tiền mặt để dự phòng khi bất trắc. Họ không kì vọng lợi nhuận vào việc đầu tư lướt sóng, thậm chí còn chưa muốn "xuống tiền" mua lúc này mặc dù có vốn nhàn rỗi.

Đầu tư lướt sóng không còn khả thi

Những năm trước, nhiều nhà đầu tư tham gia lướt sóng đất nền, chung cư và nhận về lợi nhuận khá tốt chỉ trong vòng 6-9 tháng, thậm chí khoảng 3-4 tháng. Thế nhưng, hiện nay việc vào thị trường trong khoảng thời gian ngắn với dòng vốn ban đầu vài trăm triệu đồng không còn là bài toán khả thi.

Ở thời điểm hiện tại, việc đầu tư lướt sóng không thể nói trước được điều gì vì còn phụ thuộc vào tình hình thị trường nói chung. Việc kì vọng lợi nhuận lướt sóng ở giai đoạn này sẽ không thể bằng các giai đoạn trước. Do đó, nhà đầu tư có nguồn vốn mỏng cần phải xem xét kỹ trước khi tham gia vào thị trường với ý định lướt sóng ngắn hạn.

Trước đây, nếu dự án thuận lợi về tiến độ xây dựng và mọi vấn đề pháp lý đều ổn thỏa, một nhà đầu tư có thể thu về khoản tiền chênh lệch từ 50 triệu đến 300 triệu đồng khi lướt sóng căn hộ, đất nền trong khoảng thời gian ngắn. Thì bắt đầu từ giữa năm 2019, việc đầu cơ lướt sóng ở các dự án căn hộ trên địa bàn TP. HCM đã không còn mang lại mức lợi nhuận như mong muốn.

Khó khăn hơn sau dịch bệnh

Với phân khúc đất nền cũng diễn ra tương tự, nhiều lùm xùm pháp lý, dự án "ma" tràn lan đã khiến nhà đầu tư vào thị trường một cách thận trọng, không còn chuyện mua bán ồ ạt như trước dẫn đến việc lướt sóng kiếm lời của giới đầu tư ngày càng trở nên khó khăn hơn.

Bên cạnh chuyện pháp lý thì năm 2020 những khó khăn khi đại dịch Covid-19 ập đến khiến cho lượng giao dịch giảm mạnh. Theo các chuyên gia, xu hướng của người dân giờ đây là tích trữ dòng tiền của họ để dự phòng nếu dịch bệnh kéo dài thay vì mua nhà. 

Trong khi đó, việc phân bổ dòng tiền của các nhà đầu tư cũng trở nên chậm rãi hơn, chắc chắn hơn và không còn ồ ạt như trước. Hoạt động đầu tư lướt sóng dường như "im ắng" hẳn. Ngay cả khi nhà đầu tư khi mua sản phẩm hơn 1 năm cũng khó ra được hàng trong bối cảnh hiện nay.

Lợi nhuận thu về từ việc đầu tư lướt sóng không đáng kể

Chính thị trường gặp khó khăn nên mức lợi nhuận nhà đầu tư đạt được không còn dễ dàng như trước. Hiện nay, đầu tư vào căn hộ hay đất nền kì vọng mức lợi nhuận vài trăm triệu đồng trong vòng 1 năm dường như rất khó, chỉ rơi cá biệt vào một vài dự án giá còn hợp lý, phù hợp sức mua của số đông khách hàng.

Dù gặp khó khăn bởi dịch bệnh nhưng thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, ở thời điểm này không phải cuộc chơi của những nhà đầu tư lướt sóng.

Theo các chuyên gia, muốn đầu tư ở giai đoạn hiện nay nhà đầu tư phải có chiến lược mang tính chất trung và dài hạn. Lựa chọn sản phẩm chất lượng của những nhà phát triển có uy tín, có bề dày kinh nghiệm, có sản phẩm đối chứng. Trong đó, nhà đầu tư nên đầu tư ở các thị trường có nhiều lợi thế phát triển ổn định.

Trong giai đoạn hiện nay cơ hội đầu tư ngắn hạn không còn do tính thanh khoản giảm, dòng tiền đang lưu thông chậm và giảm mạnh. Đầu tư lướt sóng thường chỉ mang yếu tố thời điểm khi thị trường sôi động hay có các yếu tố kích hoạt bất ngờ như công bố quy hoạch mới, mở đường hay khởi động các dự án trọng điểm.

An Phát Group tổng hợp

>>  3 rủi ro thường gặp khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

>>  4 tác động của khung giá đất và bảng giá đất lên thị trường BĐS

Đăng ký nhận tư vấn

Icon Facebook