Vay mua nhà thế chấp bằng nhà định mua là gì? Điều kiện và thủ tục khi vay

>>  Tại sao giá bất động sản không giảm mạnh do dịch Covid-19?

>>  Chuẩn bị tài chính mua nhà, gợi ý về bức tranh tài chính dành cho bạn

Thế nào là vay mua nhà thế chấp bằng nhà định mua?

Vay mua nhà thế chấp bằng nhà định mua là hình thức vay mua nhà mà trong đó tài sản dùng để thế chấp chính là ngôi nhà mà khách hàng tiến hành mua. Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định giá trị ngôi nhà để quyết định về tổng mức cho vay tối đa dành cho khách hàng. 

Đồng thời các ngân hàng cũng sẽ tính toán về thời gian trả nợ cũng như mức tiền trả nợ theo định kỳ một cách hợp lý dựa trên thông tin về thu nhập mà người đi vay cung cấp cho ngân hàng.

Có thể thấy rằng đây là một trong những sản phẩm cho vay mua nhà được coi như tốt nhất hiện nay bởi người đi vay có thể thế chấp ngay chính tài sản họ để mua. Với những người trẻ, khi mà họ chưa có tài sản dùng để thế chấp thì thông qua hình thức vay này, họ vẫn có thể sở hữu một ngôi nhà mà họ ưng ý dựa trên thu nhập mà họ có ở hiện tại.

Điều kiện vay mua nhà thế chấp bằng nhà định mua

Hiện tại, để vay mua nhà thế chấp bằng nhà định mua có 2 hướng. Nếu bạn mua nhà dân, tài sản thế chấp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngân hàng sẽ làm cam kết 03 bên: người bán, người mua và ngân hàng để giải ngân cho người bán hay người mua. Sau khi hoàn tất các giấy tờ chuyển nhượng thì Ngân hàng sẽ mở tài khoản để người bán nhận tiền.

Nếu mua nhà chung cư bạn có thể thế chấp hợp đồng mua bán căn hộ hay chung cư tại Ngân hàng có liên kết hợp tác với dự án. Tuy nhiên, để có thể vay vốn được thì phải đủ điều kiện sau:

• Là Công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều (Người đi làm hưởng lương, Chủ hộ kinh doanh cá thể và Chủ doanh nghiệp)
• Có độ tuổi từ 18 – 55 (Nữ) và 65 (Nam) đối với người vay tính đến hết thời hạn vay
• Hộ khẩu/ sổ tạm trú dài hạn hoặc giấy đăng ký tạm trú tại nơi vay vốn
• Thu nhập đảm bảo được khoản vay tối thiểu 10 triệu đồng trở lên và chứng minh được (Đối với Chủ hộ kinh doanh/Chủ doanh nghiệp phải có giấy đăng ký kinh doanh tối thiểu 12 tháng trở lên)
• Lịch sử tín dụng tốt. Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức nào
• Vốn tự có tối thiểu 30% nhu cầu vốn

Thủ tục vay mua nhà thế chấp

Giấy tờ chứng minh nhân thân của người vay và đồng trả nợ (Vợ/chồng) hoặc bên bảo lãnh (nếu có)

• CMND không quá 15 năm kể từ ngày cấp
• Hộ khẩu hoặc Giấy đăng ký tạm trú
• Giấy xác nhận độc thân/ Giấy đăng ký kết hôn

Giấy tờ chứng minh thu nhập đối với người làm công ăn lương

• Hợp đồng lao động/Quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động.
• Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương 03 tháng gần nhất (06 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
• Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác ví dụ như: nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 06 tháng gần đây.
• Các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận.

Giấy tờ chứng minh thu nhập với chủ doanh nghiệp

• Đăng ký kinh doanh & Giấy chứng nhận mã số thuế được 6-12 tháng trở lên
• Báo cáo tài chính của năm trước
• Bảng kê khai thuế VAT 06 tháng gần nhất, có dấu nhận của cơ quan thuế. Trong trường hợp khách hàng nộp thuế qua mạng thì chỉ cần copy những giấy tờ trên và gửi bản mềm.

Giấy tờ chứng minh thu nhập với chủ hộ kinh doanh cá thể

• Đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận mã số thuế được 6-12 tháng trở lên
• Sổ sách ghi chép bán hàng
• Hóa đơn bán lẻ (nếu có)
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất/ hoặc hợp đồng mua bán căn hộ/Chung cư

Trên đây là một số thông tin về việc vay mua nhà thế chấp bằng nhà định mua mà địa ốc An Phát muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng qua bài viết này bạn sẽ có thêm thông tin để chuẩn bị tốt hơn cho việc mua ngôi nhà mơ ước của mình trong tương lai.

An Phát Group

>>  TP. HCM thí điểm cơ chế đặc thù rút ngắn thời gian bồi thường, hỗ trợ tái định cư

>>  TP. HCM muốn chuyển một số khu công nghiệp, chế xuất thành khu ứng dụng công nghệ cao